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◎ 泉源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)

◎ 编辑 | 密探君

3月下旬以来,中国长城资产对外披露针对重庆城中城百货有限公司35户“不良债权”资产处置通告,总金额约18.48亿元。

在这份通告中,地产密探意外发现,其中重庆贵拓商业有限公司、重庆硕润石化有限责任公司、重庆壮盛石油化工有限公司、重庆宇宥商业有限公司4家公司债务逾期“暴雷”涉案本息总计金额约1.8亿元。

注重!这4家重庆公司在已往融资中均涉及到一个配合的保证担保方,即重庆东银控股团体及实控人罗韶宇、赵洁红配偶。

其中,重庆硕润石化有限责任公司为重庆东银控股团体和赵洁红合资确立,其中重庆东银控股团体持股近99%。

另据悉,重庆硕润石化旗下另有一家名叫“重庆东银硕润石化团体”的全资公司,其价值1.9亿元的股权至今仍被质押于中国华融资产重庆分公司。

经查询,前述4家重庆公司中的其他3家则与重庆东银控股团体之间无股权关系。值得注重的是,重庆宇宥商业有限公司近4500万元债务,涉及欠息高达2358.7万元,且提供质押担保的是涉及500万股的股权。

早在2017年11月份,迪马股份曾通告控股股东及关联方债务违约详情,其中一笔涉及重庆硕润石化4亿元融资逾期,重庆东银控股团体以5000万股迪马股份作质押担保;另一笔为关联方江淮动力团体9亿元融资逾期。

新闻一出,一时间舆论哗然,没想到这家横跨房地产、农业、煤矿与能源等多产业的东银控股团体及幕后老板罗韶宇也会陷入资金链危急。据媒体刊文,彼时约30多家银行等机构卷入东银债务问题,其中主要的七八家银行就涉及上百亿元贷款。

虽云云,但据中国航天十二院刊文披露,2017年底,该院院长曾造访重庆东银控股股团体座谈交流,出席座谈的包罗东银控股团体董事长罗韶宇,从该文章中却丝毫看不出罗韶宇及相关高管有任何异常的神色。

这或许是罗韶宇为数不多的一张公然照片,其曾以92.5亿元位列2017年《福布斯》中国富豪榜第223位,持有中国香港国籍。

上述座谈交流发生10多天之前,据重庆日报刊文《市 *** 召开东银团体债务问题专题协调会》,这不难看出东银债务危急那时已引起重庆市府高度重视,足以看出东银控股团体及重庆富豪罗韶宇在渝商企业中举足轻重。

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2018年4月初,东银控股团体与中国华融资产签署《企业重组照料服务协议》,后者将介入协助其债务重组以化解债务危急等。

其中,作为重庆硕润石化全资子公司的“重庆东银硕润石化团体”,价值1.9亿元的股权至今仍被质押于中国华融资产重庆分公司,间接说明华融资产曾深度介入其中。

去年12月尾,迪马股份通告第一大股东重庆东银控股团体债务重组希望,称去年留债利息已支付予东银控股债委会,由实在施支付,将会进一步推动债务重组历程。

据迪马股份2020年报披露,该公司第一大股东重庆东银控股团体及一致行悦耳重庆东银硕润石化、赵洁红所持所有股权被司法冻结。

现在,上述重庆4家公司涉及总规模约1.8亿元的债务本息,正处于“诉讼中”。

围绕东银控股整个集整系统,相对于A股上市的智慧农业、H股上市的东银国际以及硕润石化等,现在业绩较好的仍然是迪马股份,其中支柱板块就是东原地产。

迪马股份2020年取得营业收入约212.7亿元,同比增添7.99%;归母净利润约18亿元,同比增添25.89%,其中东原地产及物业服务营收孝顺近196亿元,占比逾92%。

详读财报之后,却让人“细思尤恐”。作为迪马股份业绩支柱的房地产板块,去年毛利率20.09%,同比大幅下滑8.48个百分点;除了大本营西南及华西区域相对较高外,作为省外拓展的重点区域如华中、华东和南京毛利率大幅下滑,惊心动魄

其中,东原华东区域涉及上海、苏州和杭州,上海又是东原从重庆迁址后的新总部所在地,加上南京,这里本应是中型房企晋级规模发生高货值、高溢价的规模与利润重点区域,但成本增幅远超营收增幅,毛利率下滑也最为惊人!

思量到房地产收入结转的周期特征,迪马股份上述业绩主要为已往两年东原地产天下销售收入阶段性集中结转而来,那接下来财政节点又会怎样?

住手去年底,迪马股份待结转的条约欠债(主要为房地产条约销售额)约224.46亿元,将直接影响到接下来业绩显示。相对于2019年终预收款约265亿元,占总资产比重36.55%,现在按新会计准则下的条约欠债占总资产比重为27.46%。

注重!据克而瑞监测统计,去年东原地产全口径销售额602.1亿元,排名第64位;权益销售额仅有324.8亿元,排名只能位列74位。与2019年相比,去年全口径销售额增添约60亿元,但退却2个名次,权益销售额下滑4亿元,排名下滑5个名次。

另据迪马股份官方披露,2020年东原地产合并口径共实现销售金额227.21亿元,这说明克而瑞监测给出的东原地产权益销售额是有些高估的因素。

现实上,近两年东原地产与等加大了互助开发,虽然规模有所提升,但距罗韶颖定的去年突破千亿目的相差较远,更别说进入天下房企销售30强,更要紧的是权益销售额含金量较低,迪马股份未来节点财报可能不会悦目。

报道,迪马股份2021年拿地金额预算300亿以内,获取项目数会比以往更为起劲。要知道,东原华东等多个重点区域毛利率大幅下滑与当初新增土储时疯狂抢地密不能分。今年天下焦点22城土地供应“两集中”逐步落地,会否让更多房企受益?

编辑:密探君

文章泉源:地产密探

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1 条回复
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    (2021-05-10 00:02:19) 1#

    虽然比尔因左膝伤缺阵,但巫师在卫斯特布鲁克(Russell Westbrook)和八村垒(Rui Hachimura)联手攻陷71分的动员下,在竞赛中甚至握有领先优势,一起和对手周旋在第四节最后阶段,才以些微之差饮恨。求回复啊

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